Yapı İşletmesi ve Maloluş Hesapları

YAPI İŞLETMESİ VE MALOLUŞ HESAPLARI – Ali Pancarcı – Emin Öcal

 

ÖNSÖZ

Yapı işlerinde görev alacak teknik elemanların çeşitli ödevleri vardır. Günümüz çalışma hayatında çok yönlü özellik gösteren bu ödevler, yasal, ekonomik, yönetim, sosyal ve parasal olarak özetlenebilir.

Bu ödevlerin iyi bir şekilde yerine getirilmesi şüphesiz, gerekli bilgileri öğrenmek ve uygulamak ile olacaktır.

Kitabımız, genç teknik elemanlarımıza gerek öğrenimleri sırasında gerekse çalışma yaşamlarındaki uygulamalarında yardımcı olmak amacı ile hazırlanmıştır.

Eserde görülebilecek eksiklerin bildirilmesi bizleri çok sevindirecektir.

Saygılarımızla.

Adana, 1976

ALİ PANCARCI - M. EMİN ÖCAL

SEKİZİNCİ BASKININ ÖNSÖZÜ

2003 Yılı başında yürürlüğe girmiş bulunan Kamu İhale Yasası ile ihale sisteminde önemli değişiklikler olmuştur. Buna bağlı olarak kamu inşaatlarının ihale sürecini düzenleyen resmi mevzuat da tamamen değişmiştir. Bu baskıda söz konusu değişikler her boyutu ile kitaba yansıtılmıştır

İnşaat sektöründeki uygulamaları yakından ilgilendiren iki konuda daha önemli değişiklikler olmuştur. Bunlardan birisi, kamu inşaatları dışındaki inşaatların denetiminde görev üstlenen Yapı Denetim Kuruluşları ile ilgili düzenleme; diğeri ise, İş Sağlığı ve Güvenliğini Avrupa Birliği normlarına yaklaştırmak amacıyla yürürlüğe konulmuş uygulamalardır. Kitaba bu konularda yapılan düzenlemeler de çeşitli yönleriyle yansıtılmıştır.

İlgi ve önerleriyle kitabın gelişmesine katkılarını sürdüren okurlarımıza teşekkür ederiz.

Saygılarımızla

İstanbul, Eylül 2004 Ali PANCARCI - M. Emin ÖCAL

DOKUZUNCU BASKININ ÖNSÖZÜ

İş sağlığı ve güvenliği ile ilgili yasal düzenlemelerin inşaat sektöründe uygulamaya aktarılması konusunda bazı güçlükler yaşanmaktadır. Örneğin mevcut yönetmelikte, bir inşaat işine başlamadan önce mutlaka sağlık ve güvenlik planı hazırlanması öngörülmesine rağmen, bu planın genel çerçevesi ve içeriği konusunda yol gösterecek herhangi bir düzenleme bulunmamaktadır. Bu nedenle kitabımızın dokuzuncu baskısında, inşaat projelerinde uygulanmak üzere bir sağlık ve güvenlik planı ile inşaatın farklı aşamalarına yönelik kontrol listeleri örneklenmiştir.

Arıca kitapta yer alan konularla ilgili yasal düzenlemelerde yapılmış bazı değişiklikler güncellenmiş ve bunların uygulamaya yansımaları incelenmiştir.

İlgi ve önerleriyle kitabın gelişmesine katkılarını sürdüren okurlarımıza teşekkür ederiz.

Saygılarımızla

İstanbul, Eylül 2008

Ali PANCARCI - M. Emin ÖCAL

 

İÇİNDEKİLER 

BİRİNCİ BÖLÜM

YAPIYA HAZIRLIK

Giriş 

Yer ve Arsa Seçilmesi 

Projelerin Hazırlanması 

Teknik Şartname ve Sözleşmenin Hazırlanması 

İnşaat Başlama İzni (Ruhsat Alınması) 

Yapı Ön Keşfinin Çıkartılması 

İnşaatı Yapacak Yüklenicinin ve Denetleyecek Elemanların Seçilmesi 

İKİNCİ BÖLÜM

İNŞAATLA İLGİLİ YASAL DÜZENLEMELER

Genel Değerlendirme 

İnşaat İşleri İle İlgili Yasal Düzenlemeler 

Yasal Düzenlemelerin İzlenmesi 

Standartların İzlenmesi 

Uzman Görüşünden Yararlanılması 

İmar Yasası 

Tip İmar Yönetmeliği 

Belediye İmar Yönetmeliği 

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM İHALE ÇEŞİTLERİ VE İHALE BOSYASININ HAZIRLANMASI

Tanım, 

İhale Çeşitleri 

İhale Dosyasının Hazırlanması 

İhalenin İlan Edilmesi 

Uygun Yüklenicinin Belirlenmesi 

Kesin Sözleşmenin İmzalanması 

Yüklenicinin Teklif Edeceği İhale Bedelinin Hesaplanması 

Kamu inşaatlarında İhale İşlemleri 

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM ŞANTİYELER

Şantiye Organizasyonu 

Şantiye Projesi Ön Hazırlığı 

Şantiye Projesinin Tanzimi 

Şantiyenin Kurulması 

Şantiyede Kullanılan iş Makinaları 

BEŞİNCİ BÖLÜM İŞ PROGRAMLARI

Çubuk Programlama Yöntemi (Gannt Şeması) 

Modem Programlama Yöntemleri 

Faaliyetlerin Oklarla Gösterildiği Ağ Diyagramları 

Faaliyetlerin Kutucuklarla Gösterildiği Ağ Diyagramları 

iş Programı Hazırlanmasında Bilgisayardan Yararlanılması 

Tanım

ALTINCI BÖLÜM YAPI ÜRETİMİNİN DENETİMİ

İnşaat Sektöründe Mevcut Denetim Uygulaması 

Kamu İnşaatları Dışında Kalan İnşaatların Denetimi

Kamuya Ait İnşaatların Denetimi 

YEDİNCİ BÖLÜM METRAJ VE KEŞİF İŞLERİ

Ön Keşif 

Kesin Keşif 

Keşif Bedelinin Güncelleştirilmesi 

Metraj Özeti 

Keşif Özeti 

Yaklaşık Maliyetler 

SEKİZİNCİ BÖLÜM İNŞAAT İŞLERİNDE BİRİM FİYAT UYGULAMASI

Tanım 

Yapı Elemanlarının Biriminin Belirlenmesi 

Birim Fiyatın Oluşturulması 

Birim Fiyatların Geçerlilik Süresi 

Kamuya Ait İnşaatlarda Birim Fiyat Uygulaması 

Birim Fiyat Usulüyle İhale İşlerinde Dikkate Alması Gereken Diğer Giderler 

Kamu İnşaatlarında Birim Fiyata Yansıtılmamış Olan Giderlerin Hesaplanması Kamu İnşaatlarında Taşıma Bedellerinin Hesaplanması

DOKUZUNCU BÖLÜM HAKEDİŞ RAPORLARI

Tanım 

Birim Fiyat Usulü İhalelerde Hakediş 

Anahtar Teslimi Usulü İhalelerde Hakediş 

Maliyet Artı Kâr Usulü İhalelerde Hakediş 

Kamuya Ait İnşaatlarda Hakediş Hazırlanması 

Hakedişte Yer Alan Hesapların İçeriği ve Bir Örnek 

ONUNCU BÖLÜM GEÇİCİ VE KESİN KABUL İŞLEMLERİ

Giriş 

Kamu Yapılarında Kabul İşlemleri 

Özel Mülkiyete Ait Yapılarda Kabul İşlemleri 

Teminatın Geri Verilmesi ve İlişik Kesimi 

Yapım İşleri Muayene ve Kabul Yönetmeliği 

ONBİRİNCİ BÖLÜM METRAJ VE KEŞİF UYGULAMASI

Kazı İşleri 

Beton işleri 

Temel Duvarları 

Tuğla Duvar İşleri 

Betonarme Demirleri 

Kalıp İşleri 

Kapı ve Pencere Doğramaları 

Çatı İşleri 

Çinko İşleri 

Metraj Yapılması 

(Tretuarda) El İle Yumuşak Toprak Kazılması 

Dar Derin Toprak Kazısı 

Demirsiz Beton 150 Dozlu 

0 20 cm İç Çapında Büz Döşenmesi 

Demirli Beton (B225) 

Taş Temel Duvarı 

Dolgu Yapılması 

Ocak Taşı İle Blokaj Yapılması 

Demirsiz Beton 

Çimento Harçlı Tuğla Duvarı 

Yarım Tuğla Duvar 

Demirli Beton (B225) 

Çatı Örtüsü 

Mahya Yapılması 

Betonarme Kalıbı 

Ahşap Seri Kalıp 

, Çatı Örtüsü Altma Tahta Kaplama Yapılması 

Oturtma Çatı Yapılması 

, Dış Kapılara Ait Masif Kasa Yapılması 

İç Kapılara Ait Masif Kasa Yapılması 

Masif Tablalı Dış Kapı Kanadı Yapılması 

Kontrplak Tablalı İç Kapı Kanadı Yapılması 

Kasa ve Pervazlı Tek Yüzlü Pencere Yapılması 

Pencere Kanatları 

Betonarme Demir İşleri 

Düşey Yağmur Borusu Yapılması 

12 Nolu Çinkodan 110 mm Genişliğinde Yağmur Oluğu Yapılması

120 mm Pik Dofenlerin Sağlanması ve Yerine Konması 

12 Nolu Çinkodan Soba Deliği Ağzı ve Kapağı Yapılması 

12 Nolu Çinkodan Baca Temizleme Kutusu yapılması 

12 Nolu Çinkodan 50 cm Genişlikte Baca Kenan Yapılması 

Yeni Ahşap Yüzlere 3 Kat Yağlı Boya Yapılması 

Karo Fayans Yapılması 

Kireç Harçlı İç Sıva Yapılması 

Çimento Kireç Harçlı Düz Tavan Sıvası Yapılması 

Kireç ve Çimento Karışımlı Harçlı Düz Dış Sıva Yapılması 

Dışta Serpme Sıva Yapılması 

Mutfak ve Banyo Döşemesine Karo Seramik Yapılması 

Karo mozaik Döşeme Kaplaması Yapılması 

Süpürgelik Yapılması 

Beyaz Üç Kat Kireç Badana Yapılması 

Renkli Üç Kat Plastik Badana Yapılması 

Renkli Geçirimsiz Boya 

Mala Perdahlı Şap Yapılması 

3 mm Kalınlığında Normal Düz Cam Takılması 

Ahşap Kapı Kanatlarına Buzlu Cam Takılması 

Pencere Denizliği Yapılması 

İş İskelesi 

ONİKİNCİ BÖLÜM İNŞAAT ŞARTNAME VE SÖZLEŞMELERİ

Giriş 

Teknik Şartname 

Sözleşme 

Kamu İnşaatlarında Şartname ve Sözleşme Düzenlenmesi 

Yapım İşleri Genel Şartnamesi 

Yapım İşlerine Ait Tip Sözleşme 

ONÜÇÜNCÜ BÖLÜM BAYINDIRLIK İŞLERİNDE KULLANILAN BİRİM FİYAT SİSTEMİ |

Giriş 

Bayındırlık Birim Fiyat Sistemi 

Birim Fiyat Listesi Örneği 

Birim Fiyat Tarifleri Örneği 

Birim Fiyat Analizi Örneği 

Aktarmasız Birim Fiyat Analizi Örneği

Rayiç Listesi Örneği 

Teknik Şartname 

ONDÖRDÜNÇÜ BÖLÜM YAPI İŞLERİNDE İŞÇİ SAĞLIĞI VE İŞ GÜVENLİĞİ

Giriş 

İnşaat Sektörünün İş Kazası Bakımından Risk Düzeyi 

İnşaat İşlerinde İş Güvenliği Önlemleri İle İlgili Mevcut Uygulama 

İnşaat İşlerinde Sağlık ve Güvenlik Plam 

İnşaat Aşamalarında Alınması Gereken Sağlık ve Güvenlik Önlemleri 

İş Sağlığı ve Güvenliğinde Kontrol Listelerinin Önemi 

3194 Sayılı imar Kanunu 

Tip İmar Yönetmeliği 

4734 Sayılı Kamu İhale Yasası 

4735 Sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri yasası 2886 Sayılı Arttırma Eksiltme ve İhale Yasası 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Yasa

Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği 

Bayındırlık İşleri Kontrol Yönetmeliği 

Yapı İşlerinde Sağlık ve Güvenlik Yönetmeliği

SÖZLÜK 

YARARLANILAN KAYNAKLAR