Türk Medeni Kanunu Kapsamında Haksız Yapı

Hukukumuzda haksız yapıya ilişkin düzenlemeler zaman içerisinde değişmiş ve kapsam olarak genişlemiştir. Mecelle'nin 906. maddesinde yer alan düzenleme, yalnızca kişinin kendi malzemesiyle başkasının arazisinde yapı meydana getirmesi veya ağaç (fidan) dikilmesi durumunu ihtiva etmekteydi. 743 Sayılı Türk Kanunu Medenisi ile haksız yapıya ilişkin hükümler genişletilmiş, bu kapsamda kişinin başkasının malzemesiyle kendi arazisinde yapı meydana getirmesi veya fidan dikmesi de haksız yapıya ilişkin hükümlere tabi kılınmıştır. 4721 sayılı Medeni Kanun ile haksız yapı türlerine başkasının malzemesiyle başkasının arazisinde yapı meydana getirmek ya da fidan dikmek de eklenmiştir.

Haksız yapı türleri içerisinde hukuki ihtilafların çokça ortaya çıktığı haksız yapı türü, kişinin kendi malzemesiyle başkasının arazisinde meydana getirdiği haksız yapılardır. Bu konu hakkında doktrinde de pek çok makale ve monografi yazılmıştır. Bahse konu haksız yapı türüne hukukumuzda sıkça rastlanmasının en büyük nedeni kadastro çalışmalarındaki gecikmelerdir. Ayrıca resmi şekle uymadan yapılan taşınmaz satışları, yani harici satışlar da söz konusu haksız yapıya ilişkin ihtilafların başlıca sebeplerinden birisidir.

Eserde haksız yapının tarihi gelişiminden bahsedildikten sonra haksız yapının tanımı, unsurları, benzer müesseselerden farkları incelenmiştir. Daha sonra haksız yapının türleri hakkında genel bilgiler verilmiş ve haksız yapıya neden olan hususlar açıklanmıştır. Son olarak haksız yapının her bir türü için haksız yapının hüküm ve sonuçları Yargıtay içtihatları ve doktrin görüşleri çerçevesinde incelenmiştir.

Konu Başlıkları
Harici Taşınmaz Satışında Haksız Yapı
İmar Planı Sonrası Haksız Duruma Gelen Yapı
Yıkım (Kâl) Talebi
Temliken Tescil Talebi