Kira Sözleşmeleri

ÖNSÖZ

Kira sözleşmeleri ve tahliye davalarına ilişkin kitabin en son baskısı
2022 yılında yapılmıştır. Daha önce baskısı yapılan kitaplarda yenilenen

dönemde konut kira sözleşmelerindeki artış şartını %25 oranında sınırla-
yan 7406 sayılı kanun ve kira sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmaz-
lıklarda 6325 sayılı kanunla getirilen dava şartı arabuluculuk, icra huku-
kundan kaynaklanan ilamsız takip ve tahliye davaları ile iliği bir açıklama

yapılmamıştı.
Bu son baskıda kira sözleşmeleri, kira sözleşmelerinden kaynaklanan

tahliye davaları, kira tespiti, uyarlama, alacak ve tazminat, ilamsız tahli-
ye talepli icra takibi ve tahliye, arabuluculuk ve TBK 349 ve TMK 194

maddelerine ilişkin açıklamalar ve uygulamaların nasıl yapılacağına dair
içtihatlara ve arabulucu tutanakları örneklerine yer verilmiştir.
Konut kira sözleşmelerinde 1.7.2022-1.7.2023 tarihler arasın da yenilen
kira sözleşmelerinde kira artış oranı %25 ile sınırlayan 7409 sayılı kanun,
daha sonra bu süre 7456 sayılı kanununla 1.7.2023-1.7.2024 tarihine kadar
uzatılmıştır. %25 lik sınırlama TBK 344/1-2 maddesinde konut için geçerli
olup artış bu oranı geçemez. İş yeri kiralarında bu oran uygulanmaz.
6325 sayılı kanunun 18/B-1.a maddesine göre kira sözleşmesinden
kaynaklanan uyuşmazlıklarda arabuluculuk dava şartı haline getirilmiştir.
1.9.2023 tarihinden sonra açılacak ve kira sözleşmesinden kaynaklanan

her türlü dava arabuluculuğa tabi hale gelmiştir. Arabuluculuk kısaca anla-
tılmış ve tutanak örnekleri kitapta yer almıştır.

İcra hukukundan kaynaklanan ilamsız tahliye talepli icra takibi ve
tahliyelere ilişkin açıklamalarda bulunulmuş ve davanın nasıl açılacağı ve
nasıl karar verileceği uygulamaya yönelik olarak içtihatlar esas alınarak
açıklanmış, konuya ilişkin içtihatlara yer verilmiştir.

Bu baskının dizgi, basım ve yayında emeği geçen yayın evi çalışanla-
rına teşekkür ederim.

Kitabın tüm hukukçulara faydalı olmasını dilerim.
Mithat CERAN

Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 15 Hukuk Dairesi

Onursal Başkanı

,,,,,,,,,,,,,,,,